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借用亲兄弟的名额买房，亲兄弟突然去世，其妻子霸占

山西 02-03 12:23 悬赏 25 发布者:wjtcyf 给我留言回答:(12)

十年前学校集资盖的房子是全额集资，当时无条件给予我集资（市场行情不算优惠，因为地方偏僻，兄弟有房非住本地不需要）由于名额是亲兄妹的，兄弟是老师，又在外地，所以买了房子因学校问题一直无法办房产证，现在亲兄弟今年突然去世，十年后房产证今年可以办了，亲兄弟妻子想用自己名字办房产证，我证据只有在手中的发票（亲兄弟名字），邻居证明是自己装修的，一直是我们住着的。

问题补充：

当时无条件给予我集资是亲兄弟让给的

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[广东-深圳]
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回复时间： 2016-02-03 16:15

根据你说的情况，结合我经验，你无权干涉这个房产的，你兄弟死亡后，他的一半作为遗产，由法定继承人继承你是没有权利的

追问：

如果这样，法律也太不公平了，那么多认证，包括自己花钱大半辈子辛苦就打水漂了，恶人就这么容易得到吗

回答：

如果你有证据，且没有过诉讼时效，你可以主张还钱，但是房产是没有你的

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2016-02-03 18:26

如果无证据证明房屋属于你所有或当初约定你所有，则你很难争取房屋产权。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2016-02-03 13:44

你好，根据你的情况解答如下：
    一、你以你兄弟的名义买了他学校的集资房，若你要证明房子属于你所有，你应该证明你是房屋的实际所有人，你可以收集购房的出资款系你出资的证据，学校出具的你是实际购买人的证据，邻居的证人证言，或者是其他人比如亲戚知道你购买该集资房事实的证据。
    二、因该房屋系你兄弟是教师而取得资格才能购买，加之所有的手续都以你兄弟的名义形成，作为兄弟的配偶要求将房屋办理再她的名下可能性会比较大，学校或在房管部门可能会依据已有形成材料依法办理，因此建议你及时向学校及房管部门提出，让学校及房管部门知悉并谨慎处理。
    三、因你们属于亲属关系，建议通过协商补偿对方一定的款项并要求对方配合办理登记手续，彻底解决遗留的问题。以免通过诉讼耗时费力，也伤及双方之间的感情。
    （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若有不明白的地方可以追问或直接联系。）

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-03 14:29

你好
    1、单位的集资建房一般都是划拨土地，这种房屋单位都是禁止转让的，所以，如果未经单位同意，就将名额转让给第三人，不管是无偿转让还是有偿转让，转让行为一般都是无效的。但是，如果单位同意转让或者不禁止转让，那么转让行为就是有效的。
    2、如果现在单位不禁止房屋的转让，那么你们之间的转让行为有效，此时，你可以起诉亲兄弟的妻子，要求确认房子的所有权归你所有，并提供交费的证据、实际居住的证据等证明，在法院判决之后，就可以联系学校或者房管局将房子办理在你的名下。
    3、但是，如果单位禁止房屋的转让，那么你们之间的转让行为就是无效的，房屋的所有权还是属于你兄弟的妻子。此时，由于房屋价格大幅度上涨，你是有损失的，房屋的增值部分就是你的损失，对于这部分损失，你可以要求兄弟的妻子对你进行补偿。
    综上，建议先跟学校商议，看学校对于房屋转让的态度，在采取下一步的措施。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

我的收据是我自己拿着，但是名字写的是我兄弟，这样可以证明是我缴费的吗，有简单的手机录音

回答：

如果收据在你手里，而且你确实实际居住了很多年，依据收据以及邻居的证言，一般也可以认定你实际交费。不过，最好是能提供当时的打款凭证，或者取款记录，证明力更充分。如果有兄弟妻子的录音，也可以作为证据使用。

如果满意，还望采纳。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-02-03 14:49

房子应该属于你，或者给予你补偿。
这种情况协商不成，可以收集起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-03 15:34

你好，
该案的涉案房屋为划拨土地上的集资建房，是以你兄弟的教师身份取得的，所以，兄弟妻子是很有可能把房产证办理到自己的名下；需要收集该房屋的实际所有人是你的证据，比如你当时集资取款、汇款凭证，学校出具你是实际所有人的证明，邻居出具你长期居住的证人证言等，若与对方协商不成，可以起诉；因你们是亲属关系，建议通过对方一定补偿协商解除，否则，会伤害双方的关系。

追问：

总感觉兄弟妻子会不承认

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2016-02-03 15:47

建议你到学校向主管部门反映该情况，看学校能否出具相关证明，然后起诉申请房屋登记。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2016-02-03 15:49

1、如果你有证据证明是你出资，你弟弟夫妻同意以他们名义你买房，房产属于你所有；2、如果你没有证据，你弟妻子也不承认是你购买，只是借给你居住，房产不属于；3、你有证据证明你出资，但是你弟妻子认为是借你的钱款购买的房产，不是你买的，你只能主张归还借款和利息。4、你装修的，你在居住不能证明房产是购买的。5，你弟的购房发票在你手里也不能证明房产是你购买的。