已解决问题

关于彩礼、债务、房产等法律相关问题的咨询

02-04 19:34 悬赏 0 发布者:jiangp…… 给我留言地区:天津－天津回答:(7)

因为面临结婚的一些问题，想咨询下彩礼，房产及债务等相关的法律问题，望各位律师百忙之中解答。
我的基本情况是：2013年贷款购买房屋一套，首付款30万左右，组合贷款60万左右，2014年已取得产权证，产权登记人为我的名字。在30万的首付款中，我向他人借款15万元，另外15万是我自己的。因此，我有15万元的债务。现在要结婚，女方家人先提出过房产加名，我了解过好像贷款没还清的时候一般银行不给加名。后来女方说按他们老家的风俗，就是要20万元彩礼，怕男方变心，我肯定没有那么多钱，女友说可以写欠条，我说我不欠别人钱我不会写欠条，她怕我为难说可以替我写欠条，这样不必承担法律责任，是否真的如此，彩礼的欠条的法律效力是什么。其实，我想支付少一点彩礼钱给他们，比如几万块钱，如果女方收了彩礼，婚姻变故，我的合法权益是否受到损失，我的彩礼钱不会返还。另外，我的15万元债务应属于我婚前的个人债务，与女友无关吧，如果离婚债务我个人承担。房产同样也是我的婚前财产。如果有彩礼欠条非借款欠条，如果离婚，对方向我索要这部分钱，我是否应支付。望各位律师百忙中帮我梳理下。几个关键点问题点如下：
1.贷款未还清是否可以加名。如果加名了是否还属于我的婚前财产。
2.写彩礼欠条的法律效力是什么，彩礼欠条作为对方向我提出支付请求的依据。女友代写的真的可以规避责任吗。如果对方我逼我写借款欠条，我实际也没有向别人借钱，法律能否保护我的合法权益。
3.我支付的婚前彩礼，如果婚变，对方是否会返还。
4.婚前债务是否属于个人，如果离婚应对女方还债部分予以补偿。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年02月04日 20时06分

你好
    1.贷款未还清是否可以加名。如果加名了是否还属于我的婚前财产。
    贷款未还清也是可以加名字的，但是办理登记变更手续时需要银行出具同意变更登记的书面证明，而这个证明各个银行的政策不同，建议你具体咨询自己的贷款行。
    加名之后，视为你将房子的一半赠与女方，房子也就变成了你们的夫妻共同财产，就不再属于你的婚前财产了。
    2.写彩礼欠条的法律效力是什么，彩礼欠条作为对方向我提出支付请求的依据。女友代写的真的可以规避责任吗。如果对方我逼我写借款欠条，我实际也没有向别人借钱，法律能否保护我的合法权益。
    彩礼欠条跟普通的欠条是没有本质区别的，在民法领域，只要不违反法律规定，不违反公序良俗，自愿的民事行为就是有效的，但是本案中，对方父母以不同意你们结婚相威胁，那么你写欠条的行为就不属于自愿的行为，你写的欠条也就不是有效的，不受法律保护。
    3.我支付的婚前彩礼，如果婚变，对方是否会返还。
    根据《婚姻法解释二》第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
　　（一）双方未办理结婚登记手续的；
　　（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
　　（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
　　适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
    所以，一般只要没登记，要求返还彩礼就会得到支持，但是如果登记了，也同居了，那么要求返还彩礼就得不到支持了。
    4.婚前债务是否属于个人，如果离婚应对女方还债部分予以补偿。
    婚前债务属于个人，如果你们离婚，那么自己的债务还是需要自己偿还的，另一方没有义务为其偿还，这个需要注意。
    5、附一个彩礼打欠条的案例，法院认定欠条无效，供你参考

    彩礼打欠条女婿成被告
    2012年3月12日，江西省吉安市青原区人民法院审结了一起离奇的欠款案件。原告李征旗以被告刘小军欠其2万元钱不还并打有欠条为由起诉，法院审理查明原告李征旗系被告刘小军的岳父，原、被告之间并非真正的欠款，而是一起“岳父嫁女索彩礼，女婿无奈打欠条”的荒唐事件，法院依法驳回了原告的诉讼请求。
    2009年8月，江西省吉安市的男青年刘小军与邻镇的女青年李梅花同在广东打工，双方建立了恋爱关系。李梅花的父亲李征旗得知后，要求刘小军先给付4万元彩礼。家境贫困的刘小军想方设法才凑足2万元给了岳父，但李征旗仍觉得彩礼太少，开始极力阻拦，不准女儿与刘小军接触。刘小军家多次托人去说情，均未奏效。2010年春节，李梅花即私奔到刘小军家，办理了结婚登记手续，并开始同居生活。李征旗便隔三差五来刘家纠缠，索要余下的2万元彩礼。刘小军万般无奈，只好给岳父写了一张2万元的欠条。如今外孙都满了周岁，李征旗仍要求女婿支付欠下的2万元彩礼，并起诉至法院。
    法院经审理查明后认为，本案中原告李征旗与被告刘小军之间不存在事实上的借款关系。原告多次到被告家强行索要彩礼，干涉女儿的婚姻自由，胁迫被告在违背其真实意思表示的情形下，给其出具了一张关于彩礼的欠条，原告的行为具有买卖婚姻的违法性。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定：一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的行为，系无效的民事行为。法院认定该欠条无效，遂驳回了原告的诉讼请求。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

假如房产加了名字，是否意味着要共同承担银行的债务问题，一旦发生离婚，法院一般会怎么判呢，毕竟是我出资购买的房子，万一发生离婚这样的事情，我不想面临还银行和她双方债务的压力。另外，如果房产不加名字，结婚后是否也可以用双方的公积金共同还贷呢？

回答：

房产加了名字，借款合同没加女方名字，那么还是只有男方承担债务，但是银行有权拍卖房子偿还债务，女方在房子被拍卖后，并不能向你再要求任何补偿。
房产不加女方名字，一般是不能用女方的公积金还贷的。

追问：

我这种情况不能夫妻共同还贷吗，必须得先加名字吗。不能使用女方的公积金？

回答：

关于用女方的公积金还贷，各地规定有不同，我们这里不加名字是不能用女方的公积金的。建议你咨询当地的住房公积金管理中心，获取当地的政策规定。

追问：

还想问您一下，如果对方逼我写借款欠条，我实际又没有借款，日后一旦出现问题，法院如何认定这件事情呢。是不是仅凭借款欠条，就可以判定我要偿还呢。跪求。我是否要保留一些证据呢。

回答：

有案例的，如果对方以不允许你们结婚相威胁，比你写不存在的欠条，那么是不受法律保护的，即使对方起诉，法院也不会支持对方。你可以保存一些谈话或者电话的录音作为证据。
如果满意，还望采纳，谢谢。

提问者对最佳答案的评价：

感谢您细致的回答，希望以后能继续和您交流。

其它答案

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-02-04 21:07

1.贷款未还清加名是非常困难的。如果加名不约定份额视为赠与对方一半。
2.彩礼欠条有效，但实际中也有法院不支持这种追讨彩礼的案例。
3.支付的婚前彩礼，登记结婚后离婚，不必返还。
4.婚前债务属于个人债务，个人偿还。
用夫妻共同财产偿还你婚前个人债务，离婚时候女方可以要求对还债部分予以适当补偿。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-04 22:17

同意倪军律师的意见

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-02-05 11:24

1、贷款未还清，你们加名，加了名字，没有特别约定，属于夫妻共同财产，属于你婚前房产给了妻子一半。2、彩礼没有实际给付，欠条没有法律效力；女方代写的更没有效力；如果有人逼你写欠条，没有实际的借款，法律会保护没有借款人的利益的。4、彩礼给付后，女方不同意结婚，应该退还彩礼；男方不同意结婚不退还彩礼（包括登记结婚后没有同居的情况）；登记结婚后不论谁提出离婚一般不退还彩礼。

我的补充： 2016-02-05 11:25

贷款没有还清不能加名的。