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关于棚户区购房订金
上海 09-09 10:27 悬赏 5 发布者:徐闻璐 给我留言 回答:(1) 大家好，我母亲上个月看好一套房子，这套房子是属于棚户区改造的房子，如果过户要等到5年以后，卖家没有告知母亲原始户主是70多岁老人，而且当时我们已经付了1万元的订金。是言字旁的的订，
该收条如下：
； ；今收到***购房订金1万元整。收款人****日期******
ps：收款人不是和原始房主签订合同的本人，而是其父亲。
问题一，如果我们不要这个房子订金是否百分之百退还，是否受法律保护？根据是什么？
问题二，收款人是否有权收取该定金？如果无权的话，我们是不是有权要求他返还订金？依据是什么？谢谢�
该收条如下：
； ；今收到***购房订金1万元整。收款人****日期******
ps：收款人不是和原始房主签订合同的本人，而是其父亲。
问题一，如果我们不要这个房子订金是否百分之百退还，是否受法律保护？根据是什么？
问题二，收款人是否有权收取该定金？如果无权的话，我们是不是有权要求他返还订金？依据是什么？谢谢�
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回复时间： 2011-09-09 10:41
你好，一，该房产登记在谁名下？二，如果已经签订买卖合同，即使收款人不是产权人，只要产权人及时追认，合同仍然有效，对方可以要求继续履行合同。三，若没签合同，也没约定该“订金”适用定金罚则，你们可以要求返还“订金”。三，若需要帮助，可以直接来电。
追问：
刘律师您好，感谢您及时回复。该房产还是在原始房主的名下。我们还没有签订购房合同。如果正常的房产我清楚地知道我要求他返还订金是理所当然，但这套房子是棚户区改造的房子，如果购买是不受法律保护的，所以我想知道这种情况下我要求返还订金也是理所当然吗？是不是应该全额退还？如果提起诉讼依据是什么？
谢谢
回答：
你好，一，只要有产权就可以交易。二，若没约定定金罚则，可以要求返还。
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