，是我违约还是对方不贷款也够成不按合同办也算违约呢？

我卖房，签了中介给的买卖合同（非正式、非网签）合同上有约定违约陪定金的一倍。还有一份居间合同，还有一份补充协议。补充协议上面违约金又写了赔总房价的20%。收了7万定金，合同上签订买家是代款公积金。合同上约定了2月15号前双方办理代款手续，约定3月5号前付首付款288万，然后4月15号前双方去办理过户。然后在卖家拿到全部房款后，三天内将房子交给买家。但现在买家决定不贷款了。想全款买这个房子，但合同上没有约定如果不贷款的情况下，如何付第一笔钱，如何付剩下的钱，这个应该算合同成立吗，这没有约定的应该如何付卖家钱？买家签合同上写了要贷款，但现在又不贷款了，买家算违约吗？因为合同上并没有写如何买家不贷款了如何付钱的条款。只写了一条如何贷款不通过，要买家想办法将余款补全。如果房子我不卖了，是我违约还是对方不贷款也够成不按合同办也算违约呢？