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关于回迁房买卖的问题

北京 09-13 21:29 悬赏 0 发布者:zznnyy 给我留言回答:(11)

您好：
我们于2000年左右卖了一套回迁房（无房产证），并签署了一份协议，且把我们购房的合同交给了买房人。买房人后来取得了该村的户口，我们的户口也在该回迁房所在地，请问律师：这套回迁房协议是否有效？如果回迁房所在地进行拆迁，我们是否可以享受相关政策？

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全部答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-09-13 21:39

一般会认定为有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-13 21:54

你好具体还需要您详细咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-13 21:55

你好，协议有效，但是拆迁一般还是针对房主的，建议在将来可以办理房产证过户时，及时办理过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-13 22:39

协议有效，如果回迁房拆迁，相关的政策补偿是针对原房主，而不是针对买房人。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-14 06:50

协议有效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-14 07:06

回迁房如果是合法开发的则有效。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-14 08:36

您好：
要看细节；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-14 09:11

及时办理过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-14 09:44

要看回迁房的性质，建议找律师审查相关合同。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-14 09:54

协议有效，可以要求按照协议约定办理，如果房屋已经过户到你的名下，那么可以享受关于房屋的相关政策。

[-]
齐鲁律师事务所周雷
给我留言
34积分

回复时间： 2011-09-14 17:03

关键看该房的性质。
这套回迁房协议有效。至于现在该回迁房拆迁的补偿属于谁需要进行分情况看。
第一，如果现在房产已办理房产证，则房产证上的房权所有人自然享有该回迁房拆迁的补偿。

第二，如果可以办理房产证现在仍没有办理房产证，而购房合同上对此问题有约定，则按约定处理。如无约定，一般应归属于买房者。
不过如果是你的房子不是真正的商品房，而是村里为了仅仅为本村村民而盖的，则你有可能得到补偿，这仅仅是有可能。

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