债权人无法归还本金

我以担保人名义替我亲戚向朋友借款20万元正，约定利率按月付息，到期还本。上月底到期，我朋友不愿再续借，要求收回本金。但我亲戚目前没有能力偿付本金。我朋友也家里也急需用钱，不再续借，执意要本金。当时在借款时，我亲戚仍有一门面，但已经出售还不债，而且家里唯一房屋也被抵押给银行，他儿子在小贷公司有近几十万的外贷款，目前全靠经营一家小吃店来偿付，经济情况非常不好，我朋友也鉴于此状况，担心无法收回本金，目前也已经发生违约责任。因为是朋友借贷，我作信用担保，没有作什么资产抵押。目前我亲戚到期无法还款，而且她的的经济情况仍仍不好转的情况下，想咨询律师如何进行维护自己的权益。我亲戚名下还有一房产，是她妈妈的公改房遗产，所有权归她几个兄弟姐妹所有，但过户在她名下，可否对这套房产申请处置。