抹账房水管爆裂，楼下被淹要求赔偿

我有套房子，是09年竣工顶账给别人的，一直没领钥匙，13年我从他手里买来，14年2月11日领 的钥匙，没做任何改动就租出去了，16年2月11日水管爆裂，楼下被淹了，要求赔偿，水管找朋友看过说是管子质量差，所以爆裂，水管的保修期是两年，因为没有改动，所以去找物业，物业说室内的不归他们管，找开发商说他们有规定，抹账房抹账一个月后开始算保修期，说过保修期了不管。这房子室内没有阀门，只有一楼一个总阀门，在关阀门过程中跑了很多水，所以楼下被淹。从领钥匙到水管爆裂正好两年，我可以要求开发商或物业对楼下的损失进行赔偿吗，或者应该谁赔偿。