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二手房原房主不配合土地证过户
江苏-常州 02-18 02:33 悬赏 0 发布者:拿错的雨伞 给我留言 回答:(2) 我在2000年买了套二手房,当时土地证还没有办,签署协议是需要原房主办理土地证再完成土地部分手续的。因为该房子是原房主自建的,一块地建了两套,卖给我一套。房产证已经有了,而且后来房主也办理了土地证,但是一直没有联系我补办手续。现在我想卖了这套房,但是原房主拒绝配合办理土地使用分割手续,企图原价稍高回购。这么多年该地块房价至少涨了3倍以上,他想低价买回去我肯定不干,但是他不配合办理土地证过户这个房子我就不能交易了。请问该通过怎么样的具体途径来维护我的合法权益?谢谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-02-18 11:33
你好,协商不成通过法律途径姐姐,如有需要,可以联系面谈。
追问:
请问,我现在持有的是村镇房屋产权证,属于小产权房,这种情况维权是否有难度?谢谢!如果协商不成需要民事诉讼,会找您细谈。
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间: 2016-02-19 21:03
您好,协商不成诉讼解决,谢谢。
追问:
有可能诉讼,不过现在主要是不清楚原房主是否真正已经办理了国有土地出让手续,这种情况如果他只是说土地证已经办好但不出示相关证件,作为我,首先应该向哪些部门咨询,比如是哪一级房管局,哪一级国土资源局呢。只要确认他那一方土地证已经办妥,下一步协商跟诉讼才能进行。否则的话如果他没办的话,一切都是空的。
因为这个房子是所谓的小产权房,按现在的所谓法律肯定不受保护,但买房的时候这并不是问题,否则的话不会出具房产证。当然现在解释这个村镇房屋产权证不是真正意义上的产权证,但是2000年的时候交易一切都是合法的。
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