有分歧的美食广场诚意金可以退回吗？

本人于2015年12月26日与一美食广场公司的招商人员签订了意向书合同，合同主要内容：“租赁该美食广场的管理场地经营旋转小火锅店，该商铺的经营期限为2016年2月23日至2017年2月22日。租金14万每年。乙方（本人）应在签署本意向书后三日内向甲方（美食广场公司）支付1万元的诚意金。乙方应于签署正式租赁合同后次日内，向甲方支付20000万保证金；乙方应在甲方发出的正式签约通知之日起十日内签署正式租赁合同，若双方未能在上述期限签署正式租赁合同，本意向书自动终止，此外若因乙方原因致使双方未能签署正式租赁合同的，乙方已交之诚意金甲方不予退回”
签订意向书之前美食广场公司的招商人员口头承诺我，2月23日可以开业，并且有3个月的免租期，但是目前已经到了2月18日，美食广场装修才刚刚开始，我方因不能如期经营开业，要求退还1万元意向金，而招商人员却以意向书中没有约定开业时间为理由拒绝退还意向金，并且电话中口头告诉我想马上与我签订租赁正式合同，租金由合同中约定的14万，变成12万并附加2万好处费。要求次日立马缴纳2万元保证金，这个项目就让我拿下。而现在因为他们不能确保美食广场的开业时间，所以我方不敢继续投入，拒绝签订正式的租赁合同，要求返还意向金。请问律师，虽然合同中约定“此外若因乙方原因致使双方未能签署正式租赁合同的，乙方已交之诚意金甲方不予退回” 但是合同中也约定了“期限：该商铺的经营期限为2016年2月23日至2017年2月22日”我是否可以认为，如果美食广场2月23日不能保证让我顺利开业，是否是他们违约在先呢？