婚后的拆迁房，离婚可以分得吗？（原房产证是老公名字，现房产证还未办理）

我和老公06年结婚，婚后老公家的房子拆迁，原房产证是老公一个人的名字。现分得两套拆迁房，但房产证还没有办下来。
现我和老公因为家庭原因想要离婚。老公答应2套房子和小孩的抚养权全部归我，并且当时写了一张字据并签了名字。
问题1：如果老公不同意分房给我，我有权分得房子吗？
问题2：如果老公反悔或他家里人不同意2套房子都给我，他写下的字据有法律效用马？
问题3：如果协商好2套房都给我，但现在房产证还没有办理，我们怎么处理呢？如先离婚再办房产证，是否涉及过户费等问题？
以上，请帮忙回答，谢谢。