已解决问题

租的房子被卖了，出现纠纷该如何处理？

02-18 13:32 悬赏 5 发布者:w112w@…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(6)

情况是这样的，去年8月10号我和同事一起租了个房子，据说那个房间之前住了十个人，租的时候房间比较乱，我同事就简单装修了下，主要刷刷墙，添了点家具，大概花了1万多，原来打算长住，也提过想直接签个三五年合同的，但是房东当时说先签一年再说。
本来也没什么事，今年1月份，房东说要卖房子了，让我们配合她带人看房子，这也没什么，过了年以后房东说房子已经卖了，现在在做产权转移手续，估计5,6月份弄好。本来我们想如果5月份搬家，没到一年，那房东补偿我们一个月的房租，然后再用一个月的房租抵我们装修的费用（6000）；但房东不愿意，那么说就住到8月份。现在的问题是，6月以后房子可能就不是现在的房东的了，第一新的房主是否让我们住还不知道，第二我们租金是交给现在的房东还是新的？如果交给老的房主，新房东说他又没收到钱，不让我们住怎么办？将来万一发生纠纷，我们该如何处理，上海是否有相关仲裁机构可以处理这事？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年02月18日 14时04分

1，我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
2，房租给付问题：合同到期之前，可以选择交付给原房东，合同到期后，房子也归属于新的房东，可和新房东约定，是否继续签订房屋租赁合同，如果新房东不同意，你这边就得搬出来了。
如果解决了你的问题，可选择为最佳回复

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案