已解决问题

房屋析产

02-18 14:43 悬赏 0 发布者:vivizh…… 给我留言地区:上海－上海回答:(7)

婚后购买房屋一套房款245万元，首付130万元，其中丈母娘出资40万元，夫妻出资90万元，其余款项贷款，由夫妻每月共同还款，房产证上有夫妻和丈母娘三人名字，5年后夫妻离婚，该套房屋升值至600万元，贷款尚有80余万元未还清，请问房产如何析产，每人应得多少份额，谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
电话：13816380475 （只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
92832积分

回复时间：2016年02月18日 15时16分

按出资贡献，有一个计算公式，但是您提供数据不完整，无法测算。

追问：

请问还需要什么数据？我可以提供，谢谢！

回答：

已偿还借款本息总金额，全部需要支付的利息。

追问：

已归还本息总金额44万元，全部需要支付的利息是100万元左右

回答：

会有两个观点，一是您岳母即为产权人，又没有注明份额的，应当自然享有1/3，但个人认为，房屋产权份额的析产，应以贡献大小为准，两位偿还贷款至今，对房屋也是有较大贡献的。个人建议是，先将岳母与夫妻两人析产，再是夫妻之间析。个人想要了解的是，谁主张拿房，谁会承担未来贷款本息（80万元）部分。

追问：

夫妻之间析产，如果一方无法足额支付另一方补偿款，又因为夫妻和丈母娘只有此一套房，出售后小孩和老人无处居住，该如何解决。谢谢

回答：

法院会考虑女方居住情况，即使判决给予您一定补偿款，也会因为不具备执行条件，最终的结果是分期向您支付。

提问者对最佳答案的评价：

颜律师条理清楚，逻辑严密，解决了我的困惑，谢谢！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-18 14:50

房屋写的是共同共有的话，那么三人是均分的。贷款共同平摊

追问：

那三人均分的基数是多少？600万元，还是520万元，还是其他？三人是共同共有。谢谢！

回答：

当然是分520万，80万是要还债的

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1093386积分

回复时间： 2016-02-18 15:29

三人是均分的

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-02-18 15:49

房产证上有夫妻和丈母娘三人名字，原则上3人平分，可考虑各自对房屋贡献。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-02-18 15:51

房产依产权登记情况均分，贷款部分也共同承担。如需帮助请及时致电本律师。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2016-02-18 16:35

贷款共同承担。份额平分。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-02-18 16:51

房屋属于三人共有，应当依据出资和贡献大小来确定份额。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

江苏无锡

广东茂名

黑龙江黑河

山东聊城

河北保定

广东深圳

湖南长沙

福建厦门

云南昆明

最佳律师解答

(王远洋)(2024-06-06)·法院下发的离婚调解书对方一直不签收，是不是不生效
(周文才)(2024-05-27)·法院判决离婚退还彩礼，女方无能力偿还
(李波)(2024-05-19)·赡养费的金额
(陈晓云)(2024-05-18)·父母赡养
(李波)(2024-02-19)·父母都是农村底层人，他们用“孝顺”来绑架我，让我很痛苦，该怎么办？