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我在巴彦县买的楼四年多了房产证没有下来售楼，处现在没有人

黑龙江－哈尔滨 02-23 13:56 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

我在巴彦县买的楼四年多了房产证没有下来售楼，处现在没有人购房合同上没有注明什么时候下房产证起诉可以吗

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2016-02-23 13:59

你好，可以诉讼解决

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2016-02-23 14:16

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。