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房产证拖延办理

甘肃－兰州 09-18 18:51 悬赏 5 发布者:老虎熊给我留言回答:(3)

本人于2001年购买了一处兰州黄河边的房产，但当时开发商手续不全，房产证一直未办理。直到2003年，我们一起购房的几个伙伴将开发商告上法庭，当时法院一审后我们与开发商达成和解协议（协议约定：房产证截止2004年4月30号未办理的，逾期每天按照万分之五的违约金收取，而实际情况是房产证是2007年7月19号才办理的），但开发商一直没有履行协议上的约定，因此，我们当中的几个（不包括我本人）又将开发商告上法庭，但二审没有维持原判，而是裁定一审的和解协议无效，原因是开发商不具备开发资格。现在我想把这里的房子卖了，可是开发商以没有交物业管理费用为由，将我们的房产证一直扣押，并且表明必须必须缴清物业管理费用才可换取房产证。我想提问，我们第一次法院裁定的协议有效吗？第二，如果开发商不交付房产证，那我是不是可以就以前他的做法告他欺诈？谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-09-18 19:57

依法申请再审

追问：

你好，我还有一个疑问，就是我们现在手里的协议，签字领证的表格等都是复印件，如果诉讼或者和解，这些证件有效吗？

[甘肃-兰州]
刘世龙律师
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回复时间： 2011-09-18 20:45

你好，一审判决无效，应该对该案件进行重新审理；开发商没有资质是不能开发买卖房屋的，你们可以起诉开发商要求其承担违约责任；法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障；而细节更是关系我们的切身利益。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你在我律师主页详细留言或来电咨询，我将为你详细解答。

追问：

你好，我还有一个疑问，就是我们现在手里的协议，签字领证的表格等都是复印件，如果诉讼或者和解，这些证件有效吗？

回答：

你好，可以作为证据使用；从法律上讲复印件要和原件核对无误才可以使用，但是原件都在对方手里，我们可以要求对方出示原件，如果对方不出示，法律可以推定复印件的真实性。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-09-18 20:54

1、我觉得你的案子第二次判决的有问题。和解协议本身并不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应当是合法有效的。何况和解协议是解决问题的方式，本身并不是房屋销售合同。
2、你们约定的违约金也是合法有效的。
3、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规，同时可以提供最高人民法院的相关司法解释，可以方便你诉讼或协商使用。需要可来电详谈。

追问：

你好，我还有一个疑问，就是我们现在手里的协议，签字领证的表格等都是复印件，如果诉讼或者和解，这些证件有效吗？

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