夫妻结婚28年，婚前在深圳购有一房产，该房产由男方口头协议买给女方

夫妻结婚28年，婚前在深圳购有一房产，该房产由男方口头协议买给女方，当时因某些户籍原因，最后房产以男方一人名义购入，咨询律师后，得知此情况下该房产现应属于夫妻共同财产。夫妻婚后育有两名女儿（皆已成年，皆是香港户籍）。男方香港户籍，女方结婚时中国户籍（不知是深圳还是惠州），现同时持有香港永久居民户籍及深圳户籍。众所周知，男方一直沉迷赌博，最近十年情况尤为恶劣，女方私底下多次助其还债，期间一次以女方深圳身份作为担保抵押房产进行贷款，2年多前已还清；现男方再欠下一身赌债，女方决定离婚，但不想卖掉房子，于是口头提议：若男方愿以书面形式协议将房产完全赠与女方及女儿（或其中一人），并表明其任何债务与房产、女方及女儿无关，离婚后放弃房产所有权，便会想办法帮他最后一次。男方亦口头同意了。咨询深圳律师后，律师说离婚手续要在香港办理，香港不受理，才能回深圳办理。现希望尽量不需要提出诉讼，直接协议离婚，尽快解决。问题：1）离婚后该深圳房产之分配手续是否在深圳办理？还是该于香港办理离婚手续前先于深圳过户妥当？  2）男方在离婚前以书面形式协议“现放弃房产所有权，将房产赠与XX”还是“离婚后将放弃房产所有权，将其赠予XX”对女方更有利？ 3）离婚前先以书面形式协议将房产“赠与女方”、“赠予女儿”还是“按比例赠予女方及女儿”所须费用、手续及办理时间等会更少？  4）若未能于离婚前成功将房产过户，在香港办理离婚手续时，香港法院是否有权对该房产进行判决？