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转租与合租的问题

北京－海淀区 09-21 12:52 悬赏 0 发布者:李东江给我留言回答:(6)

2010年3月20日签订了租房协议（两室一厅），租赁期为三年，其中合同规定房屋可以与直系亲属或关系人居住，不得进行转租。但因价格太高，租房一个月后通过联系将其中一个卧室租给了其他人，由我两方共同居住，居住期间并未正式通知出租人（由于与出租人住的特别近，出租人其实已经知道）。至今年9月15日由于附近房屋租金普遍涨高，出租人要求增加租金，但并未谈拢。然后出租人说我对房屋进行转租，属于违约，要求我赔偿违约金，如不付违约金，扣我一个月的押金，并要求9月20日必须搬离此房屋。
请问转租的问题究竟是怎么认定的？房主可以就这样收回房屋吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-21 12:57

证明合租人是关系人不就可以规避了。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-09-21 13:02

具体看您合同中是如何约定的，有约定的按约定处理。按您说的，当时已经约定不可转租的，建议您先跟房东协商解决。可以来电咨询获得更详细的解答

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-21 13:53

看您合同中是如何约定的

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-21 17:41

要看合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-09-21 20:48

你不是合租吗？哪里是转租？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-22 13:58

租赁合同中已经明确约定，不得转租，你未经房东同意，擅自将房屋出租给第三人，已经构成了违约，这与事后房东是否知道无关，你应当承担违约责任，支付违约金。
租赁期内，房东不得要求涨租金，否则属于违约行为，你可以要求按照合同约定的租金履行，否则你可以要求对方解除合同，退还剩余房租及押金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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