这个保证书具有一定的法律效应吗？房子属于夫妻共同财产吗

我父亲老是从事赌博和赌博相关的活动，因此欠下了许多债，为此弄的家里鸡犬不宁。这次又闯祸了，现出此保证书，不知道有没有一定的法律效应。本人：A，于2010年由于赌博及从事赌博相关的活动欠下债务X元，分别是任某处X元，王某处X元。这些欠债都是瞒着妻子、在妻子不知情的情况下借下的，也并未花在共同开销。后来由于讨债的找上门来，妻子处于无奈帮助借款还贷元。2011年我抱着想翻本想再去赚点回来的想法，又从事赌博相关的活动以及借高利贷产生了X元的欠款，这些债务同样是瞒着妻子、在妻子不知情的情况下借下的，同样未花在共同开销。本人保证这次是最后一次，通过这次的教训，以后绝不踏入赌场半步，绝不从事与赌博相关的活动要是以后本人再赌博，再从事与赌博相关的一切活动，本人愿意按以下协议解决。1：妻子可以按此协议到法院对我进行离婚起诉。
2：由于赌博及相关活动形成的债务都属本人个人债务，与妻儿无关，妻子并未知情也未花在共同开销。3：房子已于2009年由C直接过户到儿子B名下，房产证登记为B的名字，已不属于夫妻共同财产，今后将不得再用此房子做任何抵押去借高利贷。4：至于双方的财产问题由法院判决处理。本人承认以上情况全部属实，此保证书也将成为有效的法律依据。我想问的是：1，这个保证书具有一定的法律效应吗
2，房子是夫妻共同购买，但是之前是托朋友买的，发票什么都是开的朋友的名字，后来直接由朋友的名字以赠予方式过户到儿子名下，这样的话房子还属于夫妻共同财产吗，如果离婚这个房子怎么判的