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各位律师好，我的购房首付已付，因为银行没钱贷款下不来，离交房时间已经过了4个月
浙江－温州 03-01 09:05 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 各位律师好，我的购房首付已付，因为银行没钱贷款下不来，离交房时间已经过了4个月，而且现在还不清楚贷款什么时候能下来，开发商说现在只能等，我问开发商能不能退房，他们说退房要交10%的违约金，请问这10%的违约金合理吗？ 合同上有一条补充协议是这样的：因不可归责的事由买受人的按揭申请未能获银行审批，导致合同无法继续履行，经双方协商同意解约的，出卖人仅需退回买受人已付房价款本金，买受人其他损失不再赔偿、补偿。 根据这条协议我能不能要求开发商退全款？
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可以的
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回复时间： 2016-03-01 19:13
合同约定因不可归责的事由买受人的按揭申请未能获银行审批，导致合同无法继续履行的，双方可以协商同意解约。如开发商不同意解约的，你方亦有权要求解除合同，并要求退还全款。如协商不成的，你方可向人民法院起诉要求解除合同退还首付款。建议委托律师，如需帮助，欢迎联系。温州金律师。
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