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关于租房的烦心事

广东－广州 09-23 14:36 悬赏 5 发布者:Ztz8561 回答:(4)

五年前，我爸爸与租客签订一份合同，说是把老家徐闻房子租给他十年，五年交一次房款，第二个五年提前半年交款，现在租客没有提前交租，我们以为他没打算继续租，所以要把房子卖出去，也收了定金，现在租客觉得房租便宜，地段做生意火旺，不愿意搬，并一口咬定我们不对，要求赔偿，非常纠结，希望能得大师们的指点

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回复时间： 2011-09-23 14:40

按合同约定处理。

回复时间： 2011-09-23 14:51

首先买卖不破租赁！承租人有优先购买的权利！从法理上讲，你这方做得不合乎程序。
但是，按房屋租赁合同约定，对方违约迟延支付租金在先，你们无需承担什么赔偿，倒是房屋买卖这个问题涉及到了无法将房屋交付给买方这个困难，可能会违约！

回复时间： 2011-09-23 15:56

若要出售房屋，租客有优先购买权，即使卖给别人，租房合同也要继续履行至期满。租客如果要求赔偿，需租客举证证明有损失，因此无需纠结。

回复时间： 2011-09-23 17:23

你好，根据你的情况，买卖不破租赁，房子已经出售了，由买方和对方继续履行租赁合同。

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