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婚前南方父母出首付买的房子，结婚登记后才办的贷款，如果离婚房子应该怎么分

辽宁－沈阳 03-02 10:27 悬赏 0 发布者:qazwsx…… 给我留言回答:(7)

婚前男方父母出的首付（总房款的1/3）那时还不认识女方，因为开发商的原因迟迟没有办理贷款，结婚登记后才办的贷款，现在要离婚，房产应该如何分割？如果首付算是男方父母赠予双方的，那么是否可以撤销赠予？

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回复时间： 2016-03-02 10:36

婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 . ..

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回复时间： 2016-03-02 19:47

如果婚前购买登记男方名下，属男方个人财产，离婚时女方仅可要求分割婚后共同还贷部分，可起诉离婚，如有需要请来电咨询或面谈。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
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回复时间： 2016-03-02 10:33

你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

追问：

房屋买卖合同是办理贷款时才签的，也就是说签合同时也有女方的名字！产权证一直没有下来！是用我的公积金贷款还的！