房产纠纷

您好，我家情况是这样，5年前镇里搞开发，跟开发商A签订拆迁协议，把我家宅基地给开发商A连拆迁费8w一起换取开发商A建好的2套房子、四个门面和两个车库，其中协议上说如果不能交付房子，以他的一套房子抵押把我们，这套房子也是我们拆迁后安置住的临时房子，本来水电是他负责的，可是不到半年这个开发商A由于经济问题被抓，进监狱判了10年。后来我家拆迁过一直没有安置。期间镇政府也是跟开发商A一起不兑现对我们的承诺，连我们家拆迁费也没拿到，这个拆迁费是拆迁费开发商A直接从政府手里拿走的。过了2年，开发商B(跟开发商A是亲戚)接手了这事，在协商中达成如下事宜，给我家两套住房、四个门面、一个车库和12w现金，这个12w说法是我家里拆迁款和1一个车库的钱。并私下跟我爸签订把原来开发商A的那套抵押把我们的房子交付给他。等我们住上新房子已经到第5年了，才拿到新房子。现在情况是这样，我妈妈当时也不知道要把那套抵押的房子给开发商B，现在不愿给，开发商B就断我家水电，门面也租不出去，也不给我们家水电入户。并且这房子也没房产证，要是真把我们赶出去怎么办？还有那套抵押的房子是否能属于我们，还是要给开发商B，万一开发商A跟我们要怎么办，这套房子怎么归属？这几年的我家没住上新房，损失哪个承担？我妈因为这个都有心脏病了，这又由哪个承担？求帮助。