我和我爸后妈的协议要怎样写。

今年正月我妈妈由于心脏病去世，几个月后我爸找了一个后妈，我们协商后后妈和我爸达成了一个口协议，就是我爸和后妈不办结婚手续。但现在他们又想办手续了，我开口虽然不是很同意但也没法阻难。我家有两套房，一套是农村的老房子，1992年建的，一套是新区买地建的房，2001年建的。后妈有个儿子和我一样大，28岁，现已成家，他们老家也是农村的，有一套老房，很旧，又不通公路，所以现在没人住了。我有两个小孩长年在外地工作，所以现在想写个协议。以免以后多生很多麻烦事，毕竟人心隔肚皮。我有几个问题想请教大家帮忙。
    1.我家的财产都是我爸爸妈妈，大半辈子挣来的，我想我后妈只有使用权，没有财产拥有权。这个对不
    2.婚姻法里，如果爸和后妈结婚拿了证，财产有没有后妈的一份。有没有分婚前财产婚后财产的说法，
    3.如果爸和后妈结婚拿了证，我爸百年后财产继承权是我还是我后，财产 怎样分。
    4.如果我爸不给我后妈去登记结婚,我能不能让我爸写一份赠与协议,把两处的房产转赠给我,要怎样写
    5.如果要写协议，要怎样写，怎样才能有法律效力。