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关于房产问题

北京 09-26 08:42  悬赏 10  发布者:sRt3290 回答:(14)
之前把自家拆迁安置房当初我们以38万的价格购买，后来以95万卖给别人，但是房子要年底才能交付，购买时合同是顶层18层，但现在马上要交房了，开发商说没有18层，具体怎么安置待定，那跟我们之前签署的卖房协议有关系吗？用赔偿吗？如果乙方毁约不想购买了我们怎么办？这房子是私下签订的协议，乡政府拆迁委员会办理的更换姓名合同的协议签字。
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全部答案
回复时间： 2011-09-26 08:43
建议当面咨询律师
回复时间： 2011-09-26 08:46
1，你与买方签订的协议无效。
我的补充： 2011-09-26 08:48
你们之间签订卖房合同时，你并未取得该房屋的所有权，处于房屋拆迁安置阶段，对房屋没有处分权，因此，你与买方签订的合同无效。
2，你需要承担缔约过失责任，需要退还对方房款及利息，或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。
3，你方的损失，可以按照当初与开发商签订的拆迁安置协议，要求追究开发商的违约责任，或者要求开发商进行赔偿。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
回复时间： 2011-09-26 09:10
私下签订的协议无效
回复时间： 2011-09-26 09:11
与买方签订的合同无效。
回复时间： 2011-09-26 09:18
你们签订的协议有效，对方可以追究你的违约责任，你也可以追求卖给你房子的人的违约责任。
回复时间： 2011-09-26 09:19
具体看协议的内容与规定，按你说的协议是无效的，并未取得房屋产权且有的安置房有规定五年不得上市交易。建议先协商解决，需要赔偿对方相应的费用，可以来电咨询获得更详细的解答
回复时间： 2011-09-26 09:32
你们所签协议是无效的。
回复时间： 2011-09-26 09:33
情况比较麻烦，最好电话咨询或面谈。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出解答。
回复时间： 2011-09-26 10:45
您的情况相对复杂，建议带相关协议到我所当面咨询沈晶律师。
回复时间： 2011-09-26 10:57
你好，建议带你们签订的协议书到律师事务所面谈。
回复时间： 2011-09-26 10:57
由于处于房屋拆迁安置阶段，你还没有取得房屋的所有权，所以你无权对其进行处分，其协议无效
回复时间： 2011-09-26 15:24
如果协商不成，就涉及合同违约，赔偿、解除等问题，需要进一步帮助可以联系我
回复时间： 2011-09-26 17:22
您好：  
要看细节；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
回复时间： 2011-09-27 19:24
你好！

   协议无效
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