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已解决问题

动迁房买卖

 09-27 13:58  悬赏 0  发布者:haoge1 给我留言 地区:上海－上海 回答:(6)
各位律师您好~我想咨询下我想买一套动迁房，但是房产证明年才能下来，3年以后才能过户，与户主买卖时中介有介绍律师现场全程见证并拍照签定合同存档，等三年以后万一户主反悔的话，打官司的话前面的合同文件在法庭上可否受法律保护呢~我是否能赢这场官司呢，谢谢~
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最佳答案
回复时间：2011年09月27日 14时03分
您好，可以采取以下措施
一、律师见证
二、产证办下来办理一个抵押手续
三、违约条款设计
追问：

姚律师您好~签订合同时现场是律师全程拍照见证存档的（有律师在场和户主签订的合同（协议）是否受到法律保护呢~~）；产证要明年才能下来，3年后才能过户，但是现在就想交易，和户主签订一个3年后产证过户的协议（当然这协议里面也会有违约条款的），主要是想咨询下万一户主3年之后违约，打官司的话我凭借上述凭证可否能赢。谢谢啦

回答：

能够赢得 ，但是要防止对方卖出，卖出去下家办理了产证就只能要对方承担违约责任，不能要房子了

其它答案
回复时间： 2011-09-27 15:01
您好！有律师介入是件好事；但是中介介绍律师建议不要接受，因为中介本身就是很想让你们将这房屋买卖签订成功他们才能拿到佣金，中介所介绍的律师肯定会帮着中介，完全不能帮你很好的规避风险；你自己想想也知道了；
追问：

那请问下如果自己外面找律师来见证全程的话，费用一般需要多少啊~谢谢~

回答：

可以电话咨询！

回复时间： 2011-09-27 15:02
你们需要签订内容翔实的买卖合同，并明确约定违约责任条款。合同签订完毕后，可以办理下抵押登记手续，以免对方反悔。需要帮助，可以联系面谈。
追问：

产权证要明年才能下来，但是是今年就想交易，所以这个抵押登记手续还能抵押么？

回答：

需要房产证办理完毕后，才能做抵押登记。

回复时间： 2011-09-27 16:09
三年后对方违约的，诉讼你胜诉可能性还是比较大的。
关键是要合同相关条款要拟定好，
购买该类房屋确实存在一定的风险，请慎重。
如需法律帮助，请致电：13681902600.
追问：

谢谢您的帮助~~

回复时间： 2011-09-28 15:00
合同文件有效的话，受法律保护。
合同应当尽可能的完善。
应当请律师陪购。
追问：

谢谢您的帮助~~

回复时间： 2011-09-29 11:28
与所有安置对象签署的房屋买卖合同本身即合法有效，但这并不保证房东将来不反悔。如果房东对房产本身采取一些措施，那么即使合同有效，也仍有可能对你取得房屋造成障碍。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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