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租用居住公房（使用权房）的使用和继承问题

上海－闵行区 03-07 15:04 悬赏 10 发布者:quatre…… 给我留言回答:(2)

律师朋友们你们好，1994年时我父亲的单位分了一套一室一厅的公房给我们，户口上是我爸（户主）和我（独子），后来1996年我父亲和母亲协议离婚，房子份额因为没有母亲的所以没有变动，1998年我父亲再婚，继母有房，有一个儿子，很过分的是把我赶了出去，我只好住在舅舅家（98年时我6年级，1986年生），这套一室一厅的份额一直没有变化。
现在我的问题是：
一，现在继母的儿子要结婚，所以父亲和继母想住进上述那套一室一厅的公房，我可不可以不给继母住，只给我父亲一个人住？
二，说句大逆不道的话，我父亲百年之后，这套公房怎么个继承法？
谢谢各位百忙之中抽出时间回答，不胜感激！

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2016-03-07 16:49

在该房屋中你是应该享有居住权的，现在属于成年同住人，但是你父亲还是承租权人，所以你可以主张自己在该房屋中的居住权，从而保障自身权益。至于你父亲去世后的，公房承租权转移问题，不属于继承法调整的范围，一般由物业在该房屋内有户口的成年同住人中推选。

追问：

感谢律师的答复。追问问题：
我目前他处无房，但是有计划购买一套，由于要贷款，所以要写上我的名字，这样还能保证该一室一厅房屋的居住权么？
如果我父亲硬是让继母住进来了，等他去世后这套房子是否会产生纠纷？就是说继母是否有资格跟我抢这套房子的户主？
谢谢！

回答：

建议先明确居住权后再另行购买房屋，否则会存在法律风险；你继母是否可以做户主，如果户口进来的话，你父亲白百年之后，物业首选是承租人的配偶。

追问：

夏律师你好，我和父亲是本地居民户口，我继母是外地户口，并非上海户口或者蓝印户口，目前她在上海已经居住满10年，若我跟我父亲都同意的话，她应该能上户口，是么？继母和父亲在外面有一套房，但是用的是继母儿子的名字。现在是我不同意她户口进来，户口本上就我跟我父亲两个人的名字，单位分的这套一室一厅的房子是我父亲跟继母结婚前4年分的，我就像问一下我是否可以不让继母住进来？分这套房时独生子女有双份份额有没有对我有利的因素？

回答：

你继母报户口应该不需要征得你的同意。你继母没有居住权，但有权与你父亲共同生活，所以你拒绝其住进来肯定还是不行的。分这套房时的独生子女双份只是届时变更承租人的一个因素。