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律师您好！购房问题咨询我购房首付款已经支付给上家并且已经

上海 03-08 22:56 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

律师您好！购房问题咨询我购房首付款已经支付给上家并且已经网签贷款合同也已经审批通过但现在上家用首付款还了其它欠债没有拿这笔钱还清商业银行贷款导致目前无法撤销抵押无法过户我申请公积金贷款额为100万上家还欠商业贷款款60万左右请问我该如何操作？

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-03-08 23:03

建议你直接向法院起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-08 23:11

这种情况你只有选择2种方式，一种是起诉要求解除合同同时要求对方承担违约责任，返还之前款项及违约金，判决后申请强制执行拍卖改房产；另一种是选择全款付清要求继续履行，并追究对方违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-08 23:33

您好！根据《合同法》的相关规定，你有两种方式可以维护你的权益，一种是起诉要求解除合同同时要求对方承担违约责任，返还之前款项及违约金；另一种是选择全款付清要求继续履行，并追究对方违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-08 23:43

目前只能起诉，将抵押权方追加为第三人，在诉讼中一并解决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-03-09 10:53

1、你如有全款购房的经济能力。

2、建议及时起诉对方和银行要求配合办理产权变更登记。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-03-09 11:53

60万作为借款，监督给还了，然后通过法院查封冻结卖家的房款收款账户，到时候直接扣划。
但如果卖家又冒出夭娥子来，就不好说了，比如又来个司法查封，冒出新的债务什么的。

凭运气，冒风险。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-03-09 12:20

你好，你有两个选择，要么解除合同，要求上家承担违约责任，要么要求继续履行合同，继续履行合同的话必须你们先把贷款帮他们还上，然后在要求上家还钱，有需要可以跟我联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-09 15:45

直接起诉，可以委托本律师办理

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