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房地产开发商到期不交房该怎么办？

广西 09-27 16:53 悬赏 0 发布者:jhyio 回答:(8)

房地产开发商到期不交房该怎么办？
我是08年7月份在县城预定了一套房子，合同上说是09年12月30号峻工，可离现在还有几个月时间我去工地上看那房子根本没动工，打听才知道是开发商没钱盖了，请问现在我能打缴房款要回来吗？如果峻工时间到期了房子没盖好我该怎么办呢？

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回复时间： 2009-09-27 17:09

商品房预售管理办法：第五条　商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

如果开发商违反上述规定，那就是违法销售，此种情况下签订的买卖合同就是无效合同，买房者可以向法院提起确认合同无效之诉，合同确认无效后，你可以让开发商归还你钱，并且合同无效时由开发商造成的，你还可以向其主张赔偿损失，比如房款利息的损失。

第九条　开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　合同法：第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。