单位集资建房

你好！请问单位集资建房，选中一家建设单位，后因职工认购人数不足，尚有房源无人认购，导致房产开发公司和集资单位无能力垫资盖房，原定2015年开工建设，现因多种原因本月通知延后至今年下半年再开工，建设单位更改为一家房产开发商，剩余未认购部分房源由开发商垫资盖房，房单价从原估价直涨一千多元，其中包括开发商的代建管理费三百多元，户型设计也与原认购时的设计有出入，具体房价要等建设完后再定。请问这样合理吗？现因更改后的户型不满意提出退出认购，又告知认购书中规定因个人自愿退房需有新的承接人方可退还预交款，如无承接人购房，不予退房。现因有开发商垫资退出房源则需扣除认购保证金后退款（不计利息），请问这些不定因素造成的退房是属个人原因造成的吗？是否适用认购书上要有承接人的规定呢？而且当时没有更改建设单位时也未提出退房收取几万元的保证金，这个又合理吗？