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开发商抵押房产问题咨询？

广东－深圳 03-10 17:43 悬赏 0 发布者:xbong 给我留言回答:(4)

与开发商协商约定自建商品房，市场评估总价2千万，30套房产,我以800万资金短期拆借于他，他说现在只取得了预售许可证，目前办不了房产证过户到我名下，只可以开具发票和购房合同，如果资金到期他不能返还，我这30份合同和发票还有用吗？万一他拒不配合办理房产证怎么办？可不可以将这发票和购房合同转让其他人取回我自己的本金呢？如何能将我的风险控制到最低，谢谢！

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[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
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回复时间： 2016-03-11 09:10

哦我看着感觉是你在开玩笑，这样的案件你也舍不得花钱找律师办理，也不知道你是怎么想的。根据我的经验是可能会被开发商欺骗，到底会不会可以走下去看

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2016-03-10 18:11

有用的。可以去法院起诉追讨

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2016-03-11 09:28

这个取决于你的合同约定，具体情况不知道你是股份合作，还是你是买方，不同的关系，法律性质和适用法律都是不一样的。

追问：

没有任何股份名义，我是借资金，他相当于抵押他的在售房产。刚刚问题又出现了，总共153套房产有133套在建抵押，如果他拿在建抵押的房产给我，风险是不是更大，望回复！谢谢！

回答：

已经抵押的房子，银行他有优先受偿权，也就是说，等你买了这个房子，把钱给了开发商，然后开发商不支付给银行解除抵押，那么银行起诉到法院的时候，依然优先受偿抵押的房子，你给开发商的钱就等于打水漂了，这种情况是风险很大的，并且致你于非常不利的境地。所以，处理这个的问题的关键是，首先卖方必须先行解除银行抵押，然后再谈买卖的事情。不然你没有任何交易安全保障。