和房产中介有书面协议但我没有签字这协议有法律效益吗？

今年2月花一万和房产中介预定了一套二手房，3月交了首付，但土地证土地使用权转移不了，让原房主交土地出让费，他以土地证不在他名下为由拒绝(实际我是第三手买家，原房主是第二手，土地证在第一任房主单位名下，划拨性质，但这单位已经倒闭)，这房子国土局说是商品房(划拨性质也能是商品房？)，这样一来出让费就很高，我如果决定不买，中介说首付不退还要赔偿损失费，但和中介之间虽然有协议，但并没有签字，当时首付直接打到原房主卡里，第二天他给了一张他写的字条，规定除非房产证无法过户会全额退款，买方违约就不退首付，这我也没签字。
请问这种情况中介的协议和这字条有法律效力吗？