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商铺无法经营导致赔偿问题
上海－闸北区 03-11 12:46 悬赏 25 发布者:蓝色星球20…… 给我留言 回答:(7) 我有一套临街房产一直作商铺出租（从未办过营业执照），与承租人签订合同中约定该房产作经营使用，现在由于政府整顿治理导致我们片区的很多商铺都不能经营，现在承租人认为我方违约，要求我们：1.支付违约金，2.退还他已经居住了6个月的房租，3.支付他付给上任承租人的转让费（也就是装修款，该款在我们的合同中并无体现），4.支付他搬进来以后的装修费，5.赔偿他由于货物无法销售造成的损失。
为这个事情我们寝食难安，希望懂行的律师朋友能帮帮我们，上述5项是否应该有我们来承担，具体依据是什么，谢谢了！！！
为这个事情我们寝食难安，希望懂行的律师朋友能帮帮我们，上述5项是否应该有我们来承担，具体依据是什么，谢谢了！！！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-11 12:47
可适当补偿装修费，其他都不需要赔偿，因为他签合同时明知商铺的情况的。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2016-03-11 13:07
1房租无需退还；
2转让费、货物无法销售不需支付，搬进来之后装修费是否支付看合同约定；
3根据合同约定承担违约责任，如果构成不可抗力，无需承担违约责任。
2转让费、货物无法销售不需支付，搬进来之后装修费是否支付看合同约定；
3根据合同约定承担违约责任，如果构成不可抗力，无需承担违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-11 13:40
1、第2项、第2项和第5项不需要你们承担。
2、第1项和第4项不一定是你们承担，需要依据租赁合同约定处理。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、第1项和第4项不一定是你们承担，需要依据租赁合同约定处理。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-11 15:01
可适当补偿装修费，其他都不需要赔偿，因为他签合同时明知商铺的情况的。建议来电详谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-11 16:21
要看你们合同的约定，若你确实存在违约的话，应该支付违约金或者赔偿其实际损失。对于不合理的赔偿可以拒绝。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-11 17:16
你好，根据合同的约定进行处理，如果对方明知该商铺不能经营，仍然同意租赁，对方应当 承担相应责任。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-03-11 17:18
1、违约金是否需要支付，这个要结合你们的合同约定条款处理。
2、退还房租没有法律依据
3、支付转让费，没有法律依据
4、装修费，这也要结合合同具体约定处理。
5、赔偿损失，没有法律依据。
2、退还房租没有法律依据
3、支付转让费，没有法律依据
4、装修费，这也要结合合同具体约定处理。
5、赔偿损失，没有法律依据。
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