房产划分，回迁，遗嘱问题，拜托各位好人

各位尊敬的律师你们好：
   小弟有些难处，望各位律师帮忙解答。我爷爷奶奶膝下共有三个子女（我大伯我父亲我姑姑），爷爷跟奶奶共有一套80平米的住房，爷爷已过世（房产证上是爷爷的名字），奶奶因患病常年卧床，经家里人跟奶奶协商由我抚养奶奶，我通过朋友帮忙立下了俩分协议，一份是房屋赠予协议(赠予协议是我大伯我父亲我姑姑自愿放弃他们所有的遗产赠予我奶奶所有)，一份是抚养遗嘱（遗嘱是我奶奶的生老病死全部由我负责,过世后房屋留给我），俩份协议都是根据民间遗嘱的方法定制的，找个三个跟我非血缘关系的邻居做证人并签字画押，但是俩份协议为公证，就是正规的民间协议跟遗嘱。我想问下这个协议跟遗嘱合法吗?
   因为最近我们家的房屋要拆迁，经过商量父亲跟姑姑还有奶奶同意说回迁后把房屋过户给我，因为家庭矛盾，已经跟大伯断绝来往，我想问一下，真正等到回迁房屋过户的时候我大伯不到场可以过户吗？如果非要他来他不来怎么办？到时候房屋赠予的那份协议能起到作用吗？
   还有个事情我家房产证上的名字是我爷爷的我爷爷名字中间有个义字但是房产证上是个日字，这个到时过户会很麻烦吗？我需要怎么办？小弟在这里谢谢各位好人的帮忙解答，真希望面谢各位能帮忙的好心人。