租房纠纷

我租了一门面房卖早餐，租期一年，租金3万，押金3000。现在刚半年，租期未到，租的房子要被开发商拆掉，我们也要搬走。因为当初知道要拆迁，但不知道具体时间，私下跟房东协商过未到期拆迁的话要退余下的钱，可是房东口头同意但不愿签合同，但是我私下做了录音。如今联系房东，他不愿退也不见我，请问应该如何解决，谢谢您。