婚后买房协议怎么拟定

婚后半年，现在面临买房问题，男方家里想买套职工集资建房的楼，没有个人房产证，是集体房产证，而且只针对单位职工出售。男方家出40万，我出20万，后期房子装修也是我贷款装，可我俩现在感情不是很好，家里都不知道。我怕将来离婚后一无所有，现在应该怎样做做，才能保证将来跟孩子的利益最大化呢，对了，买的房子是其他职工申请后不想要的，我们需要私下签协议，如果几年后给住户办理个人房产证的话，还要面临过户问题。
现自行拟定如下协议对女方有利吗？
                     协议书
为改善住房条件，男女双方共同出资欲购买槐荫区经纬嘉园西区住房一套。为避免今后因离婚而导致双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》的规定，双方经过充分协商一致达成以下协议：
一、 本合同所有约定条款，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的的基础之上真实意思表示，无胁迫、欺诈等情形。
二、 男女双方共同出资，欲购买一套位于经纬嘉园的小产权房。房屋总价款人民币57万元，房屋总面积94平方米。
三、 房屋全款付清，无任何债务，其中由男方出资37万元，女方出资20万元以及家具、家电和房屋装修款。
四、 双方共同约定，双方以其出资购房及装修额占有房屋产权，男方占本房产50%所有权，女方占本房产50%所有权。
五、 因不可抗力或政府政策等原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由双方共同承担，所得补偿由双方按房屋产权比例分配；任何一方不得因个人的债务导致本协议房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
六、 假若发生婚姻纠纷而导致离婚的话，男女双方应当及时、全面、善意履行本合同全部约定，男方须返还女方在购房装修时所出费用，如果一方违约或解除合同，须向另一方赔偿人民币元的经济损失。

以上协议自双方签字之日起生效。