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出租屋角阀断裂造成巨大损失，责任怎么认定？
北京 03-17 15:01 悬赏 0 发布者:lee_yu…… 给我留言 回答:(13) 租户使用我的房子一年有余，但是她是间断性居住，昨天晚上家里没人，马桶后面中水的角阀断裂，造成大量漏水。不仅淹了家里的地板家具等，水流到楼道电梯间，4部电梯也都浸水，维修费用较大（至少几万吧）。我问了物业，物业师傅说，一般来说角阀不会直接断裂，前期会有沙眼渗水之类的预兆，租户没有及时发现维修，应该也有一定的责任。我想知道专家的看法。
租房合同上写着：“租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”
租房合同上写着：“租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2016-03-17 15:06
你好，一般出租人承担责任
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-03-17 15:03
需要结合具体的情况分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-17 15:04
您好，如果不是您使用造成的，由出租人承担责任。可委托律师介入，可以电话咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-03-17 15:05
你好，一般出租人承担责任
追问：
出租人就是我了是么，呜呜呜
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-03-17 15:07
建议能来电叙述案件细节，从而为你作出更准确的答复。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-17 15:07
需结合具体的情况分析
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-17 15:10
需要结合具体的情况分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-03-17 15:11
您好！根据您的描述，由出租方承担维修的义务；若承租方有过错的可以要求其承担与其过错相应的责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-03-17 15:12
您好，具体情况具体分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-03-17 15:14
按照你们之间的合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-17 15:22
需要看造成角阀损坏的原因是否在合理使用范围内，可以电话联系沟通以便做出准确解答。
追问：
应是合理使用，但是怀之前可能有预兆，租户没有及时发现并通知我维修。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2016-03-17 15:22
你好，依据合同约定执行。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
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回复时间： 2016-03-17 15:47
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