已解决问题

房屋租赁纠纷

10-05 22:49 悬赏 20 发布者:蜜桔给我留言地区:江苏－泰州回答:(4)

您好，我想咨询一下！我是房屋屋主，我家的一间门面房在前年出租出去了，合同暂定的2年，到今年的10月5号终止，现在我们要收回房子，但是承租人不同意，还要我们补偿他的转让费和装修费，不然就不搬！我想咨询一下我们应该怎么做才行？如果他坚持不搬，我们有没有权利断电、封门，不许他营业！

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[上海-普陀区]
高永峰律师
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回复时间：2011年10月05日 23时01分

哪儿来的转让费，难道本案中有二房东？对方装修你是否知情，是否同意，对方是否告知过你们？

追问：

当初我们的房子不是租给他的，是租给另一个人，他是从那个人手中转租过来的，我们是事后看到人不对，查问后才知道的，但看他态度还蛮诚恳的，就没有追究他，他那装修也是事后才知道的，并没有通知我们，而且我们的房子是装修好的，他只是钉了些架子而已。我因为看他已经装修好了，也不好叫他拆除，所以才会有现在的补偿转让费和装修费。

回答：

你们糊里糊涂地丧失了自己的权利。当你们知道有转租行为存在时，未经你们同意在先，你们本来可以及时终止与二房东的租房合同关系的，但是你们认可了。所以，你们要面对这个租客。当你们时候知道对方装修的时候，本来可以要求对方拆除，但是你们又认可了，所以对方才反咬一口，要求你们赔偿装修费。
不过，没关系。因为，你并没有与现在的租客签合同，因此，他无权要求你们什么，他只能去找二房东赔偿。

追问：

签了怎么办

回答：

签了？什么意思？

追问：

就是已经和现在的租客重新签订了合同，但是现在合同已经到期了。

回答：

那他要求你补偿转让费就没有道理。这个钱只能问二房东要。

追问：

非常感谢！那关于装修费用呢，我们应不应该对她们作出补偿

回答：

你坚持一点，装修时没有通知你们，你们第一不知情，第二不同意装修。因此，费用与你们无关。