各位律师先生/女士：我在北京市朝阳区鸿博家园二期C区12号楼

各位律师先生/女士：我在北京市朝阳区鸿博家园二期C区12号楼找逸品尚家房屋中介公司租了一套80平两居室，刚租房时房租为2300/月，是季付压1个月房租，签一年合同，但住一个季度后，中介公司通知我们房东把房子卖了，要让我们搬走，其实事实是中介公司欲涨房租，才称房东将房子卖了，后经沟通，我们同同意涨房租至2700/月，并再次签一年合同同时标注中介公司不在以任何形式涨房租，我住该房至今年3月26日到期，本人在2月25日已通知逸品尚家房屋中介公司该房屋租赁合同到期后不再续租，该公司回复同意，并时常安排客户到住处看房，期间中介公司工作人员程打电话问我们有住户看上该房，我们可否提前搬，同时也答应退我结余房租及租赁押金，沟通后我于16年3月12日搬家，中介公司工作人员程到住房处收房，同时我以700元卖给他们一套格兰仕1P空调，该工作人员将租房合同拿走并承诺房租及押金与空调费用分文不少在5至6个工作日由公司转帐至我支付宝或让我去该公司取。我搬家时将屋里卫生清理后交房给该中介公司员工后，今天电话联系该公司相关费用什么时候到账，但该公司员工程回复一分钱不退了，因有屋损（墙上有污渍、有墙皮脱落）意思就是不退。我现在与该公司沟通扣除墙面维修费是否能退结余款，如该公司任然不退，我需走法律程序，那么我需要准备什么材料，到朝阳那个法院起诉？谢谢各位律师