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房产纠纷 我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款
上海 03-19 20:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 房产纠纷
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同约定“2月28日交易过户当日”买家付我们10w，一同构成首付款。2月28日买家贷款没批下来没过户。合同规定违约7天后可以单方解约。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。买家说回去考虑，现在买家贷款到3月16日批下来，已经超过七天。买家说28日因为没有过户，所以不是“交易过户日”，所以不付款不算违约。请问现在我们还能解约吗？
我是卖家，1月1日签订正式买卖合同，同时收到部分首付款。合同约定“2月28日交易过户当日”买家付我们10w，一同构成首付款。2月28日买家贷款没批下来没过户。合同规定违约7天后可以单方解约。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。买家说回去考虑，现在买家贷款到3月16日批下来，已经超过七天。买家说28日因为没有过户，所以不是“交易过户日”，所以不付款不算违约。请问现在我们还能解约吗？
问题补充：
付款补充协议中有一条：贷款批准后7天过户。现在买家说他没违约，因为他会在贷款审批下来7日内去过户，并付我余款11w，他说过户交易日并不是2月28日，而是贷款审批后7天。
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全部答案
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2016-03-19 20:52
根据合同约定办理。你方可以到法院诉讼要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-19 21:16
既然3月10号已经发出解决了，只要证据充分问题不大，可以直接起诉要求解除合同，追究对方违约责任
追问：
付款补充协议中有一条：贷款批准后7天过户。
追问：
付款补充协议中有一条：贷款批准后7天过户。现在买家说他没违约，因为他会在贷款审批下来7日内去过户，并付我余款11w，他说过户交易日并不是2月28日，而是贷款审批后7天。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-19 21:20
1、买家已经构成违约，你们也书面通知解除合同，可拒绝办理变更登记。
2、协商不成，可起诉买家要求解除合同并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、协商不成，可起诉买家要求解除合同并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-03-19 21:28
得根据合同约定的具体条款判断。
可以带合同预约律师当面详细咨询。
可以带合同预约律师当面详细咨询。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-03-19 22:01
可以要求解除合同。
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