王律师你好！我家有一二十平方左右的老房子（木瓦建筑），在十几年前因家人搬迁在附近的新房居住空置

王律师你好！我家有一二十平方左右的老房子（木瓦建筑），在十几年前因家人搬迁在附近的新房居住空置。老房子邻居家建房需要堆东西，父母就借给其放置杂物。多年后邻居说我父母已把房屋转让给了他，现在父亲去逝三年。我们说你无凭无证是不可以私自占有我的房子。在去年，邻居成为队长，队长居然在这几天把木屋以危房的名义维修，在维修期间没用告知我们家任何人，更没有经过我们家人的同意，维修后在大街小巷贴出通知，说他垫支维修危房，今后拍卖后要把所有经费给他。然而还在同一时间给我们出了一份转让协议。转让协议是复印件，全部字体出自于一人，只有我母亲一人签字，（而签字和所有字体都不是我母亲所写）。协议书没有手印盖章，没有第三见证人，也没有买房人的签字，我的母亲坚决说没有协议这回事，这是伪造的。队长知道不能占为己有，于是就说是结体的，他垫支维修危房是危办给予的权利。请问王律师，这个协议有法律效应吗？队长伪造协议要负民事责任吗？目前队长立出了他维修危房费用六千多，要我们补给他六千多他就还给我，要不然就拍卖，而又一边说其房子是队长他的。请问王律师我该怎么办