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我弟非法变更公产房承租人，还想把此房卖给我

天津 10-11 13:06 悬赏 20 发布者:Soa3820 回答:(5)

大家好！我父亲是天津河北区一套（偏单元）公产房的承租人，我弟弟和父亲共同居住（我还有一哥一姐都在本市另住），我父亲99年去世后，我弟一直住在那，去年我弟又买了新商品房，今年打算将此公产房卖给我，我才得知承租人已经是我弟(我哥、姐事先也不知道）。我的问题：1）我现在追究我弟的私下变更承租人，是否超过诉讼时效？ 2）如果我购买此公产房，能否按照相关规定，把承租权从我父亲名下转移到我的名下，而不是走公产房买卖过户（不是从我弟名下过户给我）的程序？ 3）委托您的费用大概多少？谢谢您的耐心解答。

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2011-10-11 15:39

要看具体的证据情况才能确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-10-11 13:12

公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-10-11 13:31

首先要确定你弟弟的行为效力。
若他是合法承租人，他可以置换该公产房。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-10-11 14:05

1，诉讼时效没有超过，但问题是你不能追究弟弟的责任
2，公房承租权的变更经过产权单位的同意即可，按照法律规定，公房承租人去世后，同住的人可以申请变更承租人。你弟弟变更承租人合理合法，你没有权利追究他的责任
3，律师费用是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。