房产问题

本人和父母及妹妹共有两套房产，两套房产的产权都是4人各占1/4,
其中一套房产于1997年父母出资购得，当时我和妹都未结婚;
另一套产权是期房，房款是本人、父母、妹妹共同出资，当时未结婚，2005年领房产证时我和妹妹刚结婚，为避免以后产生纠纷，父母让我及妹妹的配偶写了一份此房产和他们没有产权关系的声明（手写A4纸，没有盖章，只有签名，且房管部门工作人员在上面写了如有纠纷与他们无关的语句)，没有公证，并交给房管部门，房管部门据此给我们办理了只有本人、父母、妹妹的房产证。
现1997年的老房子面临拆迁，父母选择拿钱，并在别处买房，现在就买房的产权证上写谁的名字的问题上出现纠纷，我和父母都想还写我们四人的名字，但是妹妹只想写她的名字，也就是现在就要分割财产，认为可以省去过户的费用，也为了避免日后纠纷，如果这样的话,那另一套房产就要面临过户，父母名下就会失去房产，让我感到十分心寒！且这两套房产存在面积、楼层等差异，现在分割也会出现矛盾。
请问1、在法律上2005年的那套房的产权是否属于我们四人所有。2、请问就现在这个情况，我们应该如何处置才能最大程度的避免日后纠纷。请专家给出合理建议！现在涉及三方的利益，我和妹妹都有小孩，我和妹妹37岁，母亲60岁，父亲64岁，妹妹小孩9岁，本人小孩10岁。