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买房人明知代理人没有委托书，而与代理人签定了房屋买卖合同。并
上海 03-28 15:40 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 买房人明知代理人没有委托书，而与代理人签定了房屋买卖合同。并在中介处给代理人三万元定金和让代理人承担房主无法履行合同而产生的违约责任房居总价的20%。现在合同无法进行。代理人到底如何担责。
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- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2016-03-28 15:44
承担全部合同违约责任，谁让你签的，需要对人负责的吗
- [上海-虹口区]
- 崔鸿雁律师
- 2581积分
回复时间： 2016-03-28 15:48
如能证明对方明知，可以主张减轻代理人的责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 15:49
行为人没有代理权，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。现合同无法进行，由此产生的违约责任由代理人承担
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2016-03-28 16:05
如果被认为为表见代理，在你想买家承担完毕责任后，可以向代理人追偿。如果不能被认定表见代理的，你可以不用承担责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 17:18
这个情况就是代理人承担了保证责任，如果房屋买卖合同卖家产权人都愿意继续履行，那没问题。如果卖家不愿意继续履行了，那代理人就要承担保证责任了。如果是因为3.25新政策导致买方无购房资格，则可以解除合同，卖方只退还给买方定金就可以了。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-28 18:07
需要依据房屋买卖合同约定承担违约责任，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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