房改房继承如何析产？

父亲在世时，于1980年由厂里分得一套住房，那时家里子女的户口均已迁出，只有母亲的户口和父亲两人的户口。1992年父亲去世，房子由母亲居住，后二姐将她和她儿子的户口迁入，但还是我母亲一人居住。1998年母亲再婚后于2002年离婚。2005年大哥去世，2006年厂里将要破产，要求居住人将所住房屋买，如果不买就卖给厂里其他想买的人。当时母亲无钱购买，由大姐、二姐及我三人出资将其买下给母亲住，并让母亲出具了一个字据，证明此房由三个女儿购买，她只有居住权无处置权。但房产证上的名字是我母亲的名字。（我们五兄妹，大哥已去世留有一女，大嫂不愿意出资，三姐下岗无经济实力也就没出资。）母亲生病期间基本上都是二姐在侍候，我在外地只能在经济上给予适当的支助。2008年母亲病逝。现在准备对这套房子进行析产，大姐分配：第一、先返还三人的出资费，其中二姐对母亲侍候的时间长些，则双倍返还她的出资；第二、剩余的钱由五兄妹平分，大哥的一份由侄女继承。对此我们四姐妹均无意见，但大嫂对此有意见，认为不该双倍返还二姐的钱。现在母亲的户口已销，该户口本上的户主是二姐还有她儿子及孙女的名字。由于大嫂的不同意，房产证的名字一直不能过户。
现在想请问，当初我们三姐妹出资购房时母亲所留字据能否做为遗嘱，证明房产归我们三姐妹所有？如果不能，该房产到底应该怎样析产才能过户到我们姐妹某个人的名下？该房即将面临拆迁，急、急、急。。。