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定金退还问题

上海 03-31 16:36 悬赏 0 发布者:sdgsfg…… 给我留言回答:(13)

您好，我手上有一套二手房，已经与买主签订协议，收了他们的定金，但是2016年3月25日上海出了新的限购令，导致他们的社保年限不够，没有买房资格了，现在他们要与我协商解除协议，并要退还定金，否则就要起诉我，请问定金我该退吗？如果起诉我，我会败诉吗？我觉得不是我的过错造成，能不退吗？

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全部答案

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-03-31 16:37

因为是国家政策变动导致，定金应该退还。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-03-31 16:39

你好，定金是要退的，有需要可以跟我联系。

追问：

他如果起诉我，我请律师，有可能不败诉吗？

回答：

这个也是有可能的，关键还得看具体情况，有需要可以电话沟通一下。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-03-31 16:39

定金是需要退还的，不是你的过错，也不是对方的过错，不可归责于任一方。
起诉你的话你会败诉的。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2016-03-31 16:40

您好，你可以不退的，因为不是你的原因导致的合同不能履行。

追问：

但是我听说这是政策原因导致，需要退还定金，如果他起诉我，我有什么办法可以胜诉吗？

回答：

你好，政策变动有时间限制的，变动之前的约定或者协议是有效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 16:40

这种只能双方解除合同，退还定金，互相不承担违约责任，除非有特殊情形，如需进一步帮助，可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 16:48

３月２５日前完成网签不受新规影响，如果２５日前没有完成导致双方无法履行，因不可归责于双方的原因，所以你要退还定金

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2016-03-31 16:57

国家政策变动导致，定金应该退还。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260601积分

回复时间： 2016-03-31 17:10

不可归责于双方的原因，你要退还定金。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-03-31 17:45

因新限购政策造成的，双方都没有过错，所以要退还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 17:51

要退的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 18:57

应该退还

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 18:57

还是协商解除。打官司费时费力，不过也就一点诉讼费，同时一般也不完全会让你承担，因不可归咎于双方的责任，仅供参考

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-04-01 11:19

因为是国家政策变动导致，定金应该退还。

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