已解决问题

这种情况是否违约

03-31 20:52 悬赏 0 发布者:zgztts…… 给我留言地区:上海－徐汇区回答:(3)

非上海户籍在上海买二手房，3月初网签合同时社保不满24个月，但到合同规定的交房时间社保满24个月，还没等交房，由于3月25日限购政策变化突然失去购房资格，算购买方违约吗？
根据上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》五、强化市场监管和开展执法检查……“进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。”的规定，原政策在房产登环节审核限购，即在过户时社保满24个月即可，应该不违约。对吗？

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最佳答案

[上海-徐汇区]
翟方进律师
电话：13482153908
78390积分

回复时间：2016年03月31日 20时57分

新的政策变化引起的，不是违约行为，可要求解除合同退回首付。如需帮助请及时致电本律师。

追问：

谢谢律师的答复。
如果卖方说我们签约时没有向他说明“签约时社保不满24个月的情况”是隐瞒实际情况，属违约行为，有道理吗？

提问者对最佳答案的评价：

很好。谢谢！律师能否回答我的追加提问？

其它答案

[上海-杨浦区]
张玉光律师
16534积分

回复时间： 2016-03-31 21:03

由于政策原因，双方都不违约，可以解除合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-31 21:03

网签时候已经不具备购房资格，而不是政策性违约，导致合同解除，个人认为对上家构成违约，仅供参考

追问：

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》五、强化市场监管和开展执法检查……“进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。”的规定，原政策在房产登记环节审核限购，即在过户时社保满24个月即可。

评论者：孟庆祺律师

时间：2016-03-31 22:44

合同，意思自治。是否违约、承担何责任，都有明确约定，也是违约责任的基础。因不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，才会互不追究双方的违约责任。至于审核，只会影响物权效力，而不会影响合同等债权效力，债物两分，所以不管是事前还是事中审核，都不影响合同的效力。本案，房东如果明知或放纵，违约金比例会有所调整。个人观点，仅供参考

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