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辽宁省朝阳市建平县三家乡御河新城小区违约交房，已经停工，拒不退购房款！

辽宁－朝阳 03-31 22:32 悬赏 0 发布者:k诗语给我留言回答:(3)

尊敬的律师你好，我是一名农民于2014年8月份在辽宁省朝阳市建平县三家乡开发的御河新城小区全款买了套房子，原定在2015年6月份交工，到现在开发商已经违约交房一年了，房子才是个框架，找开发商总以没钱为由拒绝退购房款。我们老百姓也不懂法律当时没签正式购房合同只有一张认购书，里面内容也没有对我们有利的，现在这种情况我只想要回买房子的钱，可一个普通老百姓既不懂法，也没钱请律师该怎么办，能不能请上级机关，法律援助帮我要回购房款？

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[辽宁-沈阳]
隋新律师
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回复时间： 2016-03-31 22:49

你好，协商不成起诉处理，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

追问：

律师你好，我想咨询一下起诉的话，起诉费是多少？什么时候能开庭？一般律师费是多少？如果强制执行要多长时间能把钱拿回来？