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建筑重置成本怎么算
浙江－嘉兴 10-16 08:22 悬赏 10 发布者:高建军200…… 给我留言 回答:(4) 建筑重置成本就是在当前的人工费用、材料费用条件下，将某建筑物重新在此时此刻进行建造的成本进行计算折现。是一种常见的房屋建筑物估价方法。包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。 建筑重置成本：简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。 ①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 ②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 那现在在评估时按复原重置成本还是更新重置成本呢，现在浙江嘉兴的农村房屋拆迁建筑重置成本是多少呢。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-16 08:26
咨询房管部门。
追问：
政府第一次和我们开会时的方案中楼房360元一平方，我们不同意，过几天第二次开会追加到490元一平方。这算怎么回事，为什么不多加点。也很随意嘛。标准是什么呢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-16 08:32
一、有资质的单位进行评估。
二、更新重置成本。
三、如果是计算补充金的，还要减去折旧费。
二、更新重置成本。
三、如果是计算补充金的，还要减去折旧费。
追问：
有资质的单位进行评估，评估也是政府指定的啊，我们又不知道谁谁。评估也要有标准啊，标准又是什么。政府第一次和我们开会时的方案中楼房360元一平方，我们不同意，过几天第二次开会追加到490元一平方。这算怎么回事，为什么不多加点。也很随意嘛。标准是什么呢。
回答：
关键看是什么工程，国家级工程、市政工程、商业用地等标准也不一样。
各地的标准也不一样，地块的位置价格也不一样，杭州市西湖地块的价格和下沙的价格肯定是有差别的。
请你咨询当地律师。
追问：
是嘉兴军民两用机场工程，国务院立项的。我们这算2级片区。
回答：
这样的项目，有明确的公告。
会有明确的标准。
国家有相关的拆迁补偿文件的，按照文件来。
你可以聘请律师去查阅此文件。
追问：
那我们为什么看不到呢，政府连公告都没有，没有看到标准。政府连拆迁范围都没有公告。
回答：
建议请律师办理。
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间： 2011-10-16 08:41
咨询评估机构！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-16 16:55
咨询下注册评估 师吧。
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