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租房拆迁问题
黑龙江-哈尔滨 04-03 22:15 悬赏 10 发布者:xuxinz…… 给我留言 回答:(3) 律师您好:有个关于租房事情想请您帮忙,谢谢。
我是承租人,所租房屋,将要拆迁,拆迁部门为铁路局。已于半个月前进行了拆迁调查,所以我与房主商量鉴于我情况特殊,妻子临产在即,预计拆迁时间不方便搬家。同楼其它租户已开始搬家,房子不好租等等原因,能不能现在中止租房合同。房主以拆迁没有正式确定,搬迁他会有所损失的原因拒绝,并口头承诺一但拆迁确定时我不能搬家,他就不签定拆迁合同,住完为止,不给退费。可是如果房主到时不能履行承诺,又不与我形成书面合同,就可能给我的生活带来不便,麻烦,以及附近拆迁施工的危险。为此我查看了租房时的租赁合同,第六条写到:“甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金,乙方中途退租甲方不退租金。国家占用土地或动迁,乙方需无条件搬出,甲方应退还余下的租金,双方均不属违。”在这种情况下,有没有办法停租并正常退费。谢谢!
我是承租人,所租房屋,将要拆迁,拆迁部门为铁路局。已于半个月前进行了拆迁调查,所以我与房主商量鉴于我情况特殊,妻子临产在即,预计拆迁时间不方便搬家。同楼其它租户已开始搬家,房子不好租等等原因,能不能现在中止租房合同。房主以拆迁没有正式确定,搬迁他会有所损失的原因拒绝,并口头承诺一但拆迁确定时我不能搬家,他就不签定拆迁合同,住完为止,不给退费。可是如果房主到时不能履行承诺,又不与我形成书面合同,就可能给我的生活带来不便,麻烦,以及附近拆迁施工的危险。为此我查看了租房时的租赁合同,第六条写到:“甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金,乙方中途退租甲方不退租金。国家占用土地或动迁,乙方需无条件搬出,甲方应退还余下的租金,双方均不属违。”在这种情况下,有没有办法停租并正常退费。谢谢!
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587651积分
回复时间: 2016-04-03 22:30
你好,可以诉讼解决
追问:
谢谢,可是我诉讼以什么理由呢,房屋拆迁确实没有公示。如果我现在中止退费,算不算我单方面中止合同呢?
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 282409积分
回复时间: 2016-04-04 07:20
你好,根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
中华人民共和国建设部令第42号 《城市房屋租赁管理办法》
第十二条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。”
中华人民共和国建设部令第42号 《城市房屋租赁管理办法》
第十二条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。”
追问:
谢谢,可是我诉讼以什么理由呢,房屋拆迁确实没有公示。如果我现在中止退费,算不算我单方面中止合同呢?
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-04-04 06:59
你好,协商不成起诉处理,准备以下材料:
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
追问:
谢谢,可是我诉讼以什么理由呢,房屋拆迁确实没有公示。如果我现在中止退费,算不算我单方面中止合同呢?
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