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农村土地承包纠纷

04-04 09:41 悬赏 5 发布者:chlque…… 给我留言地区:广东－广州回答:(1)

几十年前，我爷爷用10块钱投得了村里面的一块地，当时我爷爷和爸爸一家已分户，但爷爷和奶奶的责任田一直分在我爸爸名下，由我爸爸负责耕种，只有爷爷用10块钱投的这块地，爸爸没有耕种过。爷爷死后，奶奶独自把这块地卖给了同村的曹某，但曹某当时以移居外国。
问题1：请问奶奶有权对这块地进行转卖吗？
问题2：请问爸爸有权继续爸爸的哪一份地吗？
问题3：请问可以认定奶奶的转让协议不合法吗？
问题4：请问曹某以华侨身份取得这块地合法吗？
问题5：以经过去了20多年，是否过了诉讼时效？

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回复时间：2016年04月04日 09时47分

你好！
1、农村土地不能买卖，否则违法。
2、你奶奶恐怕是转包，如果是这样转包是有效的。
3、你父亲耕种你爷爷奶奶的责任田，只要你奶奶不收回，仍可由其耕种，除非你奶奶收回自己耕种或转包给他人耕种。
4、转让协议违法，无效。
5、曹某系华侨，户籍和国籍均已转出中国，不再是你村的村民，不能分得责任田。
6、已经过了诉讼时效了。

追问：

但我母亲在曹某回国的时候提出过归还土地，但曹某不肯，之后曹某回外国了，后来他也回过中国，但我们一直见不着他，无法向他提出归还。请问这样也算过了诉讼时效吗？我家还有机会要有这块地吗？谢谢你的解答

回答：

你好！
如果曹某一直占着你家的地，那么他的违法占有属于持续状态，你现在提起诉讼，不过诉讼时效，还可以起诉。如果开庭他不到，经两次合法传唤后，仍不到的，法院会缺席判决，然后公告送达，公告期满判决生效。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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