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已解决问题

婚前房产的处理

 10-18 10:05  悬赏 10  发布者:完美小腹婆 给我留言 地区:上海－普陀区 回答:(13)
我婚前2个月的时候买了一套房子，当时14万的价格，未婚夫出资4万首付，后来我还给他了。他出资时没有借据，我还钱时也没有收据。
现在我门要离婚，我不知道能不能处理这套房子。（我想把这套房子卖了再买一套大一点的）。假如处理掉的话，对方会不会要求平分这套房子呢？因为我们不是协议离婚，最后要上法院的。
问题补充：
看到很多律师的回复，很感动，谢谢大家帮助我。之前是我有些问题还没有说清楚，我现在这里补充说明下。
婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
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最佳答案
  • [上海-浦东新区]
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回复时间：2011年10月18日 10时19分
要看一下房产证上签的谁的名字
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回答：

房子属于你的个人财产，法院是可以缺席审判的

提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2011-10-18 10:08
都没有证据的，写在你个人名下的，属于个人财产
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！

回答：

婚前财产，你有权处分

追问：

律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回复时间： 2011-10-18 10:11
1、支付房款的方式是现金还是转账，配偶出资四万的方式。
2、诉讼离婚，哪方是原告。
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回答：

1、该房产婚内置换属于你个人财产，注意保留买卖房产的各类书面证据
2、可以缺席审判

回复时间： 2011-10-18 10:34
建议你委托律师帮助你诉讼离婚。律师需要调查取证和核实资料帮你利益最大化。
回复时间： 2011-10-18 10:47
没有相反证据，以产权登记为准。
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回复时间： 2011-10-18 11:30
关键是产权人是谁，以及婚后还贷情况、还款证据！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
回复时间： 2011-10-18 11:43
你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、这套房子是你个人财产，你有处分权
2、你丈夫无权分这套房子
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议你离婚时最好请律师
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回复时间： 2011-10-18 11:53
此房产属于你婚前个人财产，离婚的话，不应处理，应当归你所有。
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回答：

所以你应尽快处理离婚事宜。
另外，如果仅仅是卖了房子，钱款不动的话，应当是可以说清楚这笔钱属于变卖婚前房产所得，不属于夫妻共同财产。
建议尽快委托律师处理，需要帮助，可以来电联系。

回复时间： 2011-10-18 12:44
如果登记在你一人名下，属于个人财产，对方没有份额。
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回复时间： 2011-10-18 12:46
房子登记在 你的名下属你个人财产，离婚时可不予分割，至于对方婚前出资要看对方提出的证据，没有借据不一定代表没有实际出资，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网
追问：

婚前的这套房子我买来就是做投资用的，没有住进去过一天，一直租借出去的，用租金还贷的。基本上租金和贷款能相抵。现在房子的贷款早就还清了。他当时出资4万是用现金的方式，房产证上只有我一个人的名字。现在要离婚我是原告，他是被告。
我现在急需想知道的是，我现在就要处理这套婚前的房子，因为房价一直在涨，我想赶紧置换一套，可是我现在还没有成功离婚，所以还算是在婚内，不知道我现在能不能处理？处理了万一他又问我要平分怎么办？之前有不动产的产证能证明是婚前买的，现在处理了变成现金，而且在婚内，他要求平分怎么办？会不会有这种情况出现？假如出现这种情况我该如何维权？谢谢！
律师，我想再问下，如果法院传票他到庭，他就是不到庭，法院能缺席判决吗?如果不能，那我就没有办法离婚了吗？谢谢！

回答：

属于你个人财产，但是没有特别约定的，婚后投资收益属夫妻共有财产，对于婚后还贷的部分属夫妻共有，婚前是可以处理的，至于对方不来的，法院会依法缺席判决。

回复时间： 2011-10-18 16:08
原则上以产权登记为准 其他要看证据
回复时间： 2011-10-18 17:36
1、房子属于你婚前财产，男方无权要求分割。
2、只要能证明钱是你婚前房子的钱仍不属于夫妻共同财产，你可以用于购买新房子。
3、注意保留相关的证据即可。
回复时间： 2011-10-18 23:54
你好，
1、该房产属于你婚前个人财产，你有权自行处分，不需经过他的同意，他也无权要求分割；
2、建议保留该房产置换的相关收款凭证和付款凭证；
3、若需要帮助，可以直接来电。
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